اصالت لزوم حفظ حقوق همسایگان و جلوگیری از تصرف عدوانی برخی از آنان از طریق منع احداث بنا در قسمت بام مشاعی بدون اجازه شرکاء

 اصول:

• اصل ضرورت کسب اجازه کتبی و شرعی از تمام شرکاء پیش از هرگونه احداث بنا در بام مشاعی[1]
• اصل لزوم برخورد قاطع و فوری با هرگونه تصرف عدوانی در بام مشاعی بدون رضایت شرکاء[2]
• اصل ابتناء حقوق همسایگان بر احکام شرعی و لزوم پایبندی به آن در مورد مشاعات بنا[3]
• اصل پیشگیری از اختلافات و نزاع‌های همسایگی از طریق منع احداث بنا در بام بدون اجازه[4]
• اصل الزام به شفافیت کامل در استفاده از مشاعات و الزام به اخذ مجوز از تمام شرکاء[5]

[1] . احداث بنا در بام مشاعی نیازمند اجماع شرکاء است و تصرف عدوانی و نادیده گرفتن حقوق همسایگان جایز نیست. الزام به کسب اجازه از تمام شرکاء برای هرگونه احداث بنا، اصلی بنیادین در حفظ حقوق مشاعی و جلوگیری از تصرف عدوانی به شمار می‌رود. هرگونه ساخت‌وساز بدون این اجازه، مصداق بارز تجاوز به حقوق شرکاء و همسایگان خواهد بود.

[2] . تصرف عدوانی بام مشاعی از طریق احداث بنا، تجاوز آشکار به حقوق شرکاء بوده و نیازمند برخورد قاطع شرعی و قانونی است. تعیین ممنوعیت احداث بنا در بام مشاعی بدون رضایت شرکاء، به منظور مقابله با تصرف عدوانی و حفظ حقوق برابر وضع گردیده است. هیچ‌کس حق ندارد بدون اجازه شرکاء، به بام مشاعی تعدی کرده و اقدامی در آن انجام دهد.